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前5月40城土地出让金飙升部分三四线城市

发布时间:2018-11-23 16:32:47 编辑:笔名

前5月40城土地出让金飙升 部分三四线城市土拍升温

与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的百亿俱乐部。

2017年月,全国土地出让金超百亿的城市出现了不少三四线城市的身影。

国家统计局发布数据显示,今年月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这被认为是始于销售端的楼市,调控效果传导至投资端,楼市进入深度调整期的一大标志

然而,楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期,数据显示,三四线城市的土地市场仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。一些观点认为,三四线城市的市场供给并不短缺,同时楼市成长性较弱,火热当中是否蕴含着风险,还有待观察。

火热的三四线

三四线城市的火热程度,在数据上体现的淋漓尽致。

中国指数研究院数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市,也进入了土地出让的百亿俱乐部。

而从成交建设用地面积来看,不仅徐州以超过1200万平方米的出让面积,在百亿俱乐部中仅次于重庆,同时,在百亿俱乐部中,徐州、盐城、嘉兴、赣州等三四线城市,也都进入了出让面积的前十。

此外,21世纪经济报道注意到,如果按照溢价率高低将这些百亿俱乐部排序,排在前十的城市中,沧州、衢州、嘉兴、佛山、漳州、滁州、镇江等7个城市,也均不属于上述70个大中城市范畴。

实际上,随着一二线城市土地资源越发紧张,为了维持规模增长,进入优质三四线城市,成为众多开发商的共同选择。部分过去鲜少涉足三四线城市的开发商,如龙湖、旭辉等,从2017年开始试水三四线城市的土地市场。

保利地产的公告显示,该公司2016年全年一二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米,占全部拓展的70%,而在今年第一季度,这一比例下降到63%。近期,在莆田、衡水、盐城、眉山等三四线城市,保利地产均有土地入库。

华夏幸福今年一季报显示,尽管在固安、霸州、香河等环京热点城市,华夏幸福均持有待开发土地,但其报告期内储存的17块区域中,没有一块来自一二线城市。

对于开发商急于在三四线城市拿地的原因,中原地产首席分析师张大伟认为

前5月40城土地出让金飙升部分三四线城市

,首先是一二线城市严控,开发商拿地难度空前加大;其次在于一二线城市的外溢需求,一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情,刺激了开发商拿地热情;最后,对于开发商自身而言,尽管资金压力逐渐显现,但由于库存去化效果较好,企业拿地的需求比较迫切,因此,选择投入少、风险低的三四线成为必然。

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